買換えで注文住宅を建てようかと検討しておりますが、住宅ローンが心配です。

≪質問≫
注文住宅でマイホームを建築しようか検討しております。

現在、15年前に購入した分譲マンションに住んでいます。 子どもも大きくなって親元を離れたので、都心を離れ郊外に戸建を買い替えたいと思っています。
建売住宅ではなく、土地から購入し、注文住宅を建てたいと思っているのですが、ローンが組めるのかどうか心配です。
・現在住んでいるマンションの住宅ローンは既に完済しています。
・このマンションは売却する予定です。
・今春４月に転職しました。
・年収は一昨年が780万、昨年が780万、今年が700万ほどの予定です。
・分譲マンションの査定金額内で、土地を購入したいと思っています。
・注文住宅のほうは、2000万円ほどローンを組みたいと思っています。
どのような問題があるでしょうか？


≪回答≫

一番、懸念される要因は、転職後の勤続期間が短いことです。
まだ転職されて、1月たっていないので、新しい就職先での収入が把握できないので、審査が非常に厳しくなると思われます。

ただ、勤務先の規模によっては、収入予定証明というものを提出すれば見込み年収で、審査してもらえる金融機関もあります。

また、フラットは勤続年数に規定がないので、選択肢に入れたいところですが、注文住宅の場合、着工時、上棟時、竣工時とだいたい3回くらいに分けて建物代金を支払わないといけない為、フラットだと完成時のみに融資となってしまい、中途の分割実行ができないのが問題でしょう。

この場合、自己資金で、最大、建物価格の3分の2を用意しなければならなくなってしまいます。

また、ご自宅を売るタイミングによって、対応が変わってきてしまいます。

現在のご自宅の売却額で、土地を購入されるということですので、建物建築中は賃貸生活をしなければならなかったり、引越しを2回しなければならなくなっったりで、余計な費用や労力がかかってしまいます。

買換えの方法についてもご検討されてください。
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