離婚前に住宅ローンを組んで家を買うことができますか？

離婚を考えております。
35歳の既婚女性（息子一人あり）で、今の旦那と離婚することになりましたので、別居を考えており賃貸で探していましたが、たまたま中古の戸建で気に入った物件を見つけたのでそこを買って住みたいと思っています。ただ、子供がいることもありしばらくは離婚届は出さない（籍が入った）ままとなるのですが、そのような場合、例え離婚を前提とした別居でも住宅ローンは組むことができないのでしょうか。やはり、セカンドハウスローン扱いになってしまうのでしょうか？
物件を見に行った時に不動産屋さん（が提携している銀行）から聞いた話では、籍を抜いていないとローンは組めませんとのことでした。（離婚後であればローン審査は通るでしょうと言われました。）
また主人は住宅ローンを組んでおりますが私は連帯債務や保証人には一切入っていません。子供は基本的に主人宅に住み、私だけが住民票を移動することになります。
フラット35も考えましたが、物件が狭小のため基準外で使えません。
セカンドハウスローンではなく普通の住宅ローンが組める方法がありましたらお聞かせ下さい。

結論から言いますと、やはり離婚をせずに住宅ローンを組むのは難しいです。

たとえ、奥さまが今の住宅ローンの連帯債務や保証人になっていなくて、収入もきちんとあったとしてもだそうです。

保証会社としてみたら、なぜ、夫婦で別々に自宅を持つ必要があるのかというところを確認しますし、離婚を前提にという理由からでも、離婚時にいろいろと資産の移動とかがあるので、きちんと結論が出てからではないと融資はできないとのことです。(メガバンク担当者談)