繰上返済はどちらにした方が効果的なのでしょう

≪質問≫
繰上返済を検討しています。
2007年10月に一戸建てを購入しました。
購入時のローン総額は3650万円です。
住宅ローンは２本借りていいて、ひとつはフラット３５で金額は3350万円。金利は最初の５年間は2.45％。６年目以降は2.75％です。 それと併用ローンで300万円。こちらは変動金利の５年固定で金利が1.95％です。
悩んでいるのは、５年以内に200万円の繰上返済を予定しているのですが、どちらを優先して返すべきなのでしょうか。
５年固定は、６年目以降の金利が上がるとも聞きますし・・・。


≪回答≫

金利上昇局面では、今後の支払の予測ができない変動金利を先に返すのが常套手段だと言われています。
しかし、変動金利のお借入額が300万円と固定金利に比べ小額な為、例え金利が急上昇したとしても、それほど支払いに影響はされないと思われます。
なので、まずは、元本が多く残っているフラット35の方から繰上返済をされた方が良いでしょう。