元金均等と元利均等　どっちがお得なのでしょう

≪質問≫
中古マンションを購入する予定です。
住宅ローンの返済プランを検討中ですが、 30年元金均等と元利均等で迷っております。
メガバンクで事前ローン審査は既に通っています。借入予定額は4000万円、当初は変動金利1.775% （1.4%優遇、三大疾病保険付き0.3%上乗せ含む）で借り、１ヶ月に約5万円の繰り上げ返済（ボーナスを含め１年間に100万円以上の繰り上げ）を予定し、なるべく返済期間を短縮しようと考えております。
そこで、下記ご質問させて頂きます。
１）短期間で同じように繰り上げ返済する場合は、元利均等のほうが元金均等より効果的（利息の支払い分をより削減出来る）ということはあるのでしょうか？
２）また、35年の元金均等と30年元利均等とでは、上記のように繰り上げ返済する場合は30年元利均等のほうが良いのでしょうか？
３）年間100万単位で繰り上げをする場合は、頭金を100万多く入れたほうが良いのでしょうか？


≪回答≫

返済シミュレーションをたてる上での金利上昇が予測されていないので、具体的なアドバイスではありませんが、ご了承ください。

１）支払利息の観点から比べると、元金均等で借りた方が少ない利息になりますが、そもそも借入当初の月々の返済額は元金均等の方が多くなってしまいます。なので、年間の住宅ローン返済額を同じにするのでしたら、元利均等の方が支払利息を抑えられる場合もあります。

２）変動金利でご検討されていますので、その後の金利上昇次第で変わってきてしまいます。詳しくご検討されたいのでしたら、個別に返済シミュレーションをされてみてください。

３）頭金は多いに越したことがありません。借入れる金額によって、設定登記の費用やローンの保証料なども変わってきますので、もし、資金計画に余裕があるのでしたら、頭金に充当された方がいいでしょう。