住宅ローン完済後の火災保険の取り扱いについて

≪質問≫
離婚を３年前にしました。その際、慰謝料及び財産分与として、主人名義で住宅ローンの残債のある戸建て住宅の名義を自分に変更しました。銀行へは連絡せずに実際の返済は私がしていました。　
やっと、繰り上げ返済をして無事完済できたのですが、火災保険の残余期間(４年)があるとの通知がありました。
このまま継続で保険に入っていた方が得と聞いていましたので、このまま入っておこうと思うのですが、保険契約者が元夫になっている事に関しまして、保険会社に名義変更を依頼すると、いろいろ面倒な手続きが必要と言われてしまいました。といってこのまま放置していて、いざ、罹災した際の事を考えると不安です。


≪回答≫

もしものことを考えますと、契約者の変更はした方が良いでしょう。

長期契約の火災保険になりますので、未償還部分(残り6年分)に関しましては資産として見られて贈与税の対象となりますが、それほど大きな金額(110万円以上)ではないでしょうから、特段、贈与税の心配はしなくても大丈夫だと思われます。

ただ、既に離婚をされているとのことですので、第3者への譲渡となりますので、その辺の手続きが何か面倒となっているのかもしれませんので、手続きの方法は、現在、契約されています損保会社にご確認されてください。

また、住宅ローンを借りた際に、火災保険に金融機関の質権設定をされている可能性がありますので、その質権設定解除の手続きもあわせて、損保会社にご確認されてください。