住宅ローンを借り換えた方が良いのかそのまま継続した方がよいのか悩んでいます

≪質問≫
住宅ローンの借換えを検討しております。
2000年に新築マンションを購入、当初の借入額は3000万円です。
（住宅金融公庫35年固定で初回から10年間は金利2.6％、11年目から4.0％になります）。
現在の残債は約2300万円程で、支払い期間はあと25年です。
今まで、特に気にしていませんでしたが、いろいろな低金利の借換え商品が金融機関から出ており、何10万円や何100万円もの支払い軽減を謳う商品が数多く紹介されています。
娘の進学時(高校、大学)にはまとまったお金も必要ですし、今後、その他の出費(車の買い替え)が必要思われますのでローンの総支払額が抑えられるならというのが最大の理由です。
特に生活の負担になって今すぐにでもと言うわけではありませんが、金利によっての総支払額がこうも変わるとは非常に驚いているので無駄を省きたいというのが本音です。
あと２年で金利が上がるのでその機会に借換えをを検討しておりますが、今の段階で借換えをしたほうが良いのか悩んでいます。


≪回答≫

金利の切替時期を待たずして、借換をされた方がよろしいかと思われます。

ここ数カ月で、長期金利がじわじわと上がってきていますので住宅ローンの金利にも影響がでると思われますし、実際、5月になって各金融機関とも金利を上げてきています。

金利が上がりきる前に借換をされてほうが良いでしょう。
金利の選択につきましては、ご自身の月々の収支や今後のライフプランが把握できていませんので、具体的なアドバイスはできませんが、10〜20年固定でかなり魅力的なキャンペーン商品がございますので、そちらを検討されてみてはいかがでしょう。

住宅ローンの借換時には、登記費用(末梢・設定)、保証料、司法書士手数料、印紙代などの諸費用がかかりますので、ご注意ください。