無謀なローンなのか悩んでいます

≪質問≫
マイホームの購入を考えています。
検討している物件は、価格が6400万円で諸費用を含めると6800万円くらいだと思います。
自己資金を2500万円ほど入れる予定ですので、借り入れは大体4000万円くらいです。

現在35歳、年収は1100万円です。
産まれたばかりの子どもがひとりいます、２〜３年以内にもう一人位は欲しいと思っていますし中学から私立を考えています。
生活費は月25万円位です。残りは全て貯蓄に回しています。
車も所持していませんし今後持つつもりもありません。
気に入った物件なのですが借り入れ額が4000万円にもなるためどんなものかと悩んでいます。
そもそも年収から言って返済は無理なものでしょうか？


≪回答≫

住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいますよね。
ご質問いただきました「そもそも年収から言って返済は無理なものでしょうか?」の件ですが、

詳細な月々の収支や今後のライフプランが把握できないため、具体的な回答は難しいです。ご了承ください。
よく収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

ただ、頂いた条件だけで判断しますと、貯蓄の目的と今の家賃がおいくらか判断しかねますが、お車も所有されておらず、月々の生活費25万円で残りを貯蓄されているのでしたら、毎月の貯蓄額は少なくなってしまいますが十分に返済できると思われます。

お子さまを中学から私立に進学させたいとのことですが、10年以上も先の話になりますので、今から計画的に貯蓄をされていけばよろしいかと思われます。(進学される学校にもよりますが)

まずは、みんまるさまの今後のライフプランを把握されて、具体的なお金の流れを把握されてみてください。