中古マンションの購入を検討していますが、住宅ローンが返せていけるか悩んでいます

≪質問≫
中古マンションの購入を検討しています。
今は、家賃70,000円の賃借に住んでいますが、今住んでいるところのすぐ近くに下記の物件が売りに出されました。
「2001年築、南東角部屋、8階建て7階部分、４ＬＤＫ、占有面積88平米。2150万円」

今住んでいるところの近くということもあって、非常に悩んでいます。

夫婦とも40才、２人とも公務員で世帯年収の合計が1200万円程度。
貯金等は、定期預金・会社の財形、株式などの合計で1500万円程度あります。

返済額は今の家賃と変わらないくらいとのことなので、返済していけると思っているのですが、問題は子どもの教育費です。娘が２人いて６歳と４歳です。高校まで公立の学校に通わせて、大学は私立なのかな漠然と考えております。
教育費のこともあって、頭金は300万円くらいに抑えたいなと思っているのですが、これだと少なすぎるのでしょうか？
頭金はどのくらい出せばいいのでしょうか


≪回答≫

まずは、お子さまの教育費をはじめとして、これからの日常の生活や、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。
住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいますので。

また頭金をどれくらい用意したら無理なく返済できるのかも同様です。頭金はもちろん多いに越したことはございません。お子さまの教育費のために貯めたお金を取り崩したせいで、お子さまにご希望の教育を受けさせれなかったとあっては、本末転倒になってしまいますので。

住宅購入に掛かる資金計画は、個々のご家庭によってケースバイケースとなってしまいます。
住宅ローンの返済が今の家賃と変わらなかったとしても、毎年の固定資産税や、定期的な修繕費なども余分にかかってきますし、35年ローンで組んだ場合、完済年齢が75歳となってしまいますので、効果的な繰上返済もしていかなければならなくなります。

繰り返しになりますが、その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。