市街化調整区域の物件の購入を検討しているのですが？

≪質問≫
マイホームの購入を検討しているのですが、先日、ネットで見つけた物件がとても気になっているんです。
希望のエリアで相場よりかなり安く販売しているので、不思議に思って資料を取り寄せてみると、市街化調整区域の物件だということがわかりました。
素人認識で申しけないのですな、そもそも市街化調整区域というのは住宅を建ててはいけないものと認識しています。そこに住居が建っているというのはどういう経緯なのでしょうか？
それに、中古ならともかく、新築物件でも市街化調整区域のものがあったりするのも良く理解できません。
また、市街化調整区域なのに地目が宅地、というのも素人からすると？？？です。
希望のエリアでかなり割安なのでとても気になるのですが、将来の規制を考えると不安でなかなか購入に踏み切れません。


≪回答≫

市街化調整区域は、原則的には 「市街化を抑制する区域」 であり、農林漁業を営む人の住宅など一定の建築物を除き、一般の人が住宅を建てることはできないエリアとなっております。

ただ、それぞれの自治体により独自の基準を設けていて、それらの基準に合致する宅地では、都市計画法による許可 (開発審査会による許可) が受けられ、住宅を建築することが可能となっています。しかし、建物の用途や規模などについては比較的きびしい条件が付せられたり、購入する人の属性にも何らかの制限がある場合いが多いでしょう。

このように、市街化調整区域でも住宅を持つことは可能とはなっているのですが、将来の建替えや転売などにも制限があったり、そもそも住宅ローンの審査が厳しくて、希望額を借りられなかったりします。

市街化調整区域の制限等は自治体によって違ってきますので、まずはその物件の所轄の役所の確認されてみてください。