つなぎ融資について

注文建築でマイホームを建てようと土地を全額自己資金で購入しました。

建物はハウスメーカーで建てて、建築費用に住宅ローンをあてる予定でしたが、注文住宅で建築する場合に着手金や中間金でお金がいることを初めて知りました。

今後の金利上昇が不安なのでフラット３５で借りる予定なのですが、フラットは完成してからじゃないと融資されないので、着手金や中間金等につなぎ融資が必要とハウスメーカーの担当者に言われ、提携のスルガ銀行に申し込んだのですが、金利をみてびっくりです。4.25％もします。また、融資手数料として105,000円も掛かるそうです。

なぎ融資の金利、手数料はこのように高いものなのでしょうか?
また、つなぎ融資は、フラット35と提携しているところではないとダメなのでしょうか?

つなぎ融資の金利・手数料は往々にして高く設定されています。
特に、フラット35と提携している金融機関で借りる必要はないですが、融資してくれる金融機関が少ないのが現状です。

住宅ローンの審査基準は、金融機関ごとによって違ってきますので何とも言えません。
フラット35にどうしてもこだわらなくていいのでしたら、フラット35と同じように全期間固定の住宅ローンで、建物の90%までは完成までに分割実行してくれる金融機関もございます。(ただし、保証料が別途かかってしまいますが)